전세 계약을 준비하면서 사기를 당하지 않기 위해서는 세심한 주의가 필요해요. 최근 전세사기 피해 사례가 늘어나면서 계약 전 꼼꼼한 확인이 더욱 중요해졌죠. 이번 글에서는 전세사기를 예방하기 위해 반드시 확인해야 할 8가지 핵심 포인트를 알려드릴게요.
계약 전 등기부등본 확인하기
가장 먼저 해야 할 일은 해당 부동산의 등기부등본을 확인하는 거예요.
- 소유권이 확실한지 확인: 부동산 소유주가 계약 상대방과 동일한지 확인하세요.
- 근저당 설정 여부: 근저당, 가압류, 압류 등이 걸려 있다면 사기 위험이 커요.
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전세금 보호를 위한 보증보험 가입
전세보증보험은 사기 피해를 최소화하는 강력한 방어 수단이에요.
- 보증보험을 통해 계약금을 안전하게 지킬 수 있어요.
- 보험 가입 가능 여부를 확인하고, 가입 조건을 반드시 점검하세요.
임대인의 신뢰도 검증
임대인의 과거 이력이나 신용 상태를 조사해 보세요.
- 세입자에게 문제가 발생한 적이 없는지 주변 정보를 수집하세요.
- 직접 만나 대화를 나눠보면 더욱 신뢰를 쌓을 수 있어요.
임차권 등기 설정 활용
임차권 등기 설정은 계약 기간 종료 후에도 전세금을 돌려받지 못할 경우 큰 도움이 돼요.
- 등기부등본에 임차권을 등록하면 법적으로 강력한 보호를 받을 수 있답니다.
확정일자 받기
확정일자는 세입자의 우선 변제권을 보장받기 위한 핵심 요소예요.
- 확정일자를 받은 계약서는 법적 효력이 생기므로 반드시 챙기세요.
- 동사무소나 주민센터에서 간단히 신청할 수 있답니다.
주변 시세와 매물 비교
해당 매물이 시세보다 지나치게 저렴하다면 한 번 더 의심해봐야 해요.
- 비슷한 조건의 매물들과 비교하며 적정가인지 판단하세요.
- 시세와 차이가 크다면 계약 전에 다시 확인하는 것이 안전해요.
공인중개사 사무소 활용
신뢰할 수 있는 공인중개사 사무소를 통해 계약을 진행하세요.
- 중개사가 허가받은 정식 사무소인지 확인하세요.
- 중개사가 제공하는 책임 보험에 가입되어 있는지도 확인하면 좋아요.
입주 전 마지막 점검
입주 전 집 상태를 꼼꼼히 확인하는 것은 필수예요.
- 수도, 전기, 가스 시설의 상태를 점검하세요.
- 기존 세입자와 문제 없이 집을 인계받았는지 확인도 중요해요.
전세사기를 피하려면 한 가지 체크리스트만으로는 부족해요. 위의 8가지 방법을 모두 실천하여 안전한 계약을 진행하시길 바랍니다. 특히 계약 전 정보 확인에 신중을 기하면 피해를 예방하는 데 큰 도움이 될 거예요.
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